望江县房地产信息网

望江县房地产信息网是望江县地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台，提供全面及时的望江县房地产新闻以及望江县房产动态，楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解房地产信息的网络环境，让广大用户者足不出门，打开望江县房地产信息网就可以了解望江县地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解望江县房地产，了解望江县房地产行业的网站。

关于印发望江县经济适用住房销售管理实施细则的通知
各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属单位：
《望江县经济适用住房销售管理实施细则》已经县政府第十二次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。
望江县人民政府办公室
二00九年六月三十日
望江县经济适用住房销售管理实施细则

为加强我县经济适用住房销售管理，规范销售行为，根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《望江县经济适用住房管理办法》(望政办〔2008〕35号)等有关文件精神，制定本实施细则。
一、经济适用住房的供应对象
经济适用住房的供应对象为本县城镇中低收入家庭，同时具备下列条件者可申请购买一套经济适用住房：
(一)家庭成员均具有本县城镇常住户口；
(二)家庭收入低于县人民政府公布的低收入家庭收入标准；
(三)住房状况符合下列情形：
⒈无住房或家庭住房建筑面积低于县政府公布住房困难标准；
⒉家庭成员中未购买过房改房、经济适用房等政策性住房，并且未参加集资建房；
⒊承租公有住房的已将所承租的公有住房退回原产权单位。
二、购买经济适用住房的办理程序
购买经济适用住房实行申请、审批、公示和轮候制度。
(一)申请条件
申请购买经济适用住房，应当提供以下原件及1份复印件：
⒈《望江县购买经济适用住房申请表》；
⒉申购人及家庭成员的身份证；
⒊户口簿、结婚证书(或离婚证)；
⒋《房地产权证》。无住房的，由所在单位或社区出具住房状况证明；
⒌承租公有住房的，提供产权单位出具的退房证明；
⒍家庭成员收入证明。家庭成员属于国家机关或企事业单位职工的，其收入由所在单位核定并出具加盖单位公章的证明；无单位的，其收入由户籍所在地社区（村）核定并出具证明。居住地与户籍地不一致的，由居住地社区（村）确认后提供给户籍所在地社区（村）核定并分别加盖公章的证明。
(二)申请程序
⒈申请
申购人应持《望江县购买经济适用住房申请表》和相关资料在规定时间内向县房地产管理局提出申请。
⒉审核
县房地产管理局会同县财政局、县民政局分四个步骤对申购人进行复核，应当在20个工作日完成审核工作。
⑴将申购表内容与其所提供的相关证明的复印件进行核对，通过房地产权属档案库进行核查；
⑵审验申购表中填写内容是否符合购买条件；
⑶对申购表中有疑义的部分进行实地调查；
⑷将初审合格的申购人的相关资料录入电脑存档，并核定其可购经济适用住房面积；对初审不合格的，书面通知申购人。
(三)公示
⒈县房地产管理局将审核合格的申购人及其家庭情况分别在《今日望江》和望江县房地产信息网上予以公示；
⒉属单位职工，由职工所在单位公示；无工作单位，由所在社区公示；
⒊公示期不少于7天；
⒋有异议的，县房地产管理局会同县财政局、县民政局在10个工作日内进行核实。经核实，异议成立的，书面通知申购人和举报人；异议不成立的，书面通知举报人。
(四)发放准购证
⒈向公示无异议和异议不成立的申购人核发《望江县经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)；
⒉通过望江县房地产信息网和《今日望江》及其它形式公布《准购证》发放情况。
(五)购房
⒈申购人凭《准购证》在规定的期限内办理购房手续；
⒉发放的《准购证》多于经济适用房房源时，采取公开摇号轮候方式确定申购人；
⒊《准购证》有效期为2年。在有效期内有经济适用房房源，但申购人主动放弃购买的，其《准购证》作废，且2年内(自《准购证》作废之日计算)不再受理其购房申请。
三、其它事项
(一)县房地产管理局在每批经济适用住房销售时，应当向社会公布该批住房的位置、套数、套型、销售价格、销售单位等情况。
(二)经济适用住房优先考虑出售给符合条件的拆迁户、无房户、下岗职工、离退休职工、教师、转业、退伍、复员军人、烈军属。
(三)购买经济适用住房，须按规定办理交易手续，缴纳有关税费进行房地产产权登记，并在房产证及登记簿上做经济适用房注载。
(四)每户家庭限购一套经济适用住房。3人以上家庭购买建筑面积70平方米左右；2人家庭购买建筑面积60平方米左右；单身家庭购买建筑面积50平方米左右。
(五)经济适用住房开发销售单位在申请领取商品房预售许可证时，需将该批经济适用住房位置、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准、预售价格等基本情况报县房地产管理局。
(六)本细则下列用语含义指：
⒈申购人家庭收入包括：①工资、薪金所得；②住房公积金的单位缴纳部分；③住房补贴；④生产、经营所得；⑤劳务报酬所得；⑥股息红利及利息所得；⑦其它所得。
⒉申购人家庭住房包括：①家庭成员居住或出租的私有房屋；②家庭成员承租的公有房屋；③申购家庭成员在5年内已转让或出租的自用住房；④待入住的拆迁安置房屋；⑤领取拆迁货币补偿款的被拆迁的房屋。
(七)有关单位要认真审查相关证明材料，对因弄虚作假，骗购经济适用住房的，由县房地产管理局追回已购住房或按市场价补足购房款；对出具虚明的，依法追究责任。
(八)本实施细则自发布之日起施行，有效期5年。